Een hypotheek is een lening met een specifieke woning als onderpand, en dat verandert de rekensom op twee manieren die een gewone leningcalculator niet dekt: het beschikbare bedrag hangt af van de waarde van de woning én van het inkomen van de aanvrager, en omdat het om zo'n groot bedrag over zo'n lange termijn gaat, tikken kleine verschillen in rente of looptijd door tot grote verschillen in totale kost.
De rekenmachines hieronder splitsen in twee gebruiksdoelen die zelden samenvallen voor dezelfde bezoeker. De eerste helft gaat over een eigen woning kopen — wat een bank aanbiedt, hoe het saldo daalt over de looptijd, wat herfinancieren of rentepunten kopen werkelijk oplevert zodra de kosten meegerekend zijn. De tweede helft gaat over een pand als investering, met een heel eigen vocabulaire: kapitalisatievoet, cash-on-cash-rendement, brutohuurmultiplier — maatstaven om verhuurdeals onderling te vergelijken in plaats van één eigenaarssaldo te volgen.
Beide helften herleiden uiteindelijk tot dezelfde leningwiskunde als de rest van deze sectie — aflossen is aflossen, welk dak er ook boven zit — toegepast op cijfers die specifiek genoeg zijn voor een woningaankoop om een eigen pagina te verdienen.