De formule
Hoe je de aankoopkosten berekent
Aankoopkosten zijn alles wat je betaalt om een woningaankoop af te ronden, bovenop de eigen inbreng. Ze worden hier simpelweg opgeteld: notaris en opzoekingen, schatting, dossier- en bemiddelingskosten, en registratierechten.
Waarom aankoopkosten belangrijk zijn
Kopers die precies de eigen inbreng hebben gespaard, komen in de laatste week vaak geld tekort omdat ze deze kosten over het hoofd zagen. Reken ook verhuiskosten, een eerste woonverzekering en eventuele onmiddellijke herstellingen mee bovenop wat hier staat — die vallen niet technisch onder aankoopkosten, maar wel op hetzelfde moment en uit dezelfde rekening.
Rekenvoorbeeld
Bij een woning van € 300.000 met € 45.000 eigen inbreng, € 1.800 notariskosten, € 600 schattingskosten, € 1.499 dossierkosten en € 2.500 registratierechten kom je op € 6.399 aankoopkosten. Samen met de eigen inbreng heb je dan € 51.399 cash nodig, ofwel ongeveer 2,13% van de woningprijs.
De uitkomst interpreteren
De registratierechten wegen doorgaans het zwaarst en verschillen per gewest en situatie — in Vlaanderen bijvoorbeeld een stuk lager voor de enige eigen woning dan bij een tweede aankoop. Vraag dit na bij je notaris voor je op een percentage rekent, en hou er rekening mee dat registratierechten meestal cash moeten worden betaald en niet in de hypotheek kunnen worden opgenomen.
Vaak enkele duizenden tot ruim tienduizend euro, sterk afhankelijk van de registratierechten in je gewest en of je een korting voor de enige eigen woning geniet. Notaris- en dossierkosten wegen daarnaast veel minder zwaar door.
Sommige dossierkosten wel, afhankelijk van de kredietverstrekker. Registratierechten en notariskosten moeten meestal cash betaald worden, dus die moet je samen met de eigen inbreng voorzien.