De formule
Hoe je het leegstandspercentage berekent
Het leegstandspercentage is het aandeel van het jaar dat een pand leeg staat. Tel elke lege dag mee, inclusief de periode tussen twee huurders voor schoonmaak, herstellingen en het opnieuw verhuren — twee weken leegstand tussen huurders eenmaal per jaar is al een leegstandspercentage van 4%.
Waarom het leegstandspercentage belangrijk is
Dit is de aanname die het vaakst te optimistisch wordt ingeschat in huurprojecties, en degene die een berekende winst het meest betrouwbaar in een echt verlies verandert. Een enkele huurder die vijf jaar bleef zitten, maakt 0% geen veilige aanname voor de toekomst — leegstand komt in vlagen, en de kost van een verkeerde inschatting valt in één enkel jaar in plaats van gespreid te worden.
Rekenvoorbeeld
Bij 24 dagen leegstand per jaar en € 1.400 maandelijkse huur bedraagt het leegstandspercentage 24 ÷ 365 × 100 ≈ 6,58%. Dat kost ongeveer € 1.105 aan gemiste huur per jaar, waardoor de effectieve jaarhuur uitkomt op ongeveer € 15.695 in plaats van € 16.800.
Ongeveer 5% voor Belgisch residentieel verhuur in een gezonde markt, wat overeenkomt met zo'n 18 dagen per jaar. Buurten met zwakke vraag of veel huurdersverloop lopen aanzienlijk hoger op.
Begin met adverteren voor de huidige huurovereenkomst afloopt, prijs net onder het bovenste segment van de markt, en behoud goede huurders door herstellingen snel af te handelen. Een maand leegstand kost meer dan een bescheiden huurverlaging over een jaar.