De formule
Hoe je de brutohuurmultiplier berekent
De brutohuurmultiplier drukt de prijs van een pand uit in aantal jaren huur. Ze negeert alle kosten volledig, wat haar grof maakt — maar ook snel, en precies daarom wordt ze gebruikt om een lange lijst panden snel te herleiden tot een kortere.
Waarom de brutohuurmultiplier belangrijk is
Ze is het omgekeerde van het brutorendement: een multiplier van 14,3 komt overeen met 7% brutorendement, en beide zeggen exact hetzelfde op een andere manier. Welke conventie gebruikelijker is, verschilt per markt.
Rekenvoorbeeld
Bij een pand van € 240.000 met € 16.800 bruto jaarlijkse huur bedraagt de brutohuurmultiplier 240.000 ÷ 16.800 ≈ 14,29 keer de jaarhuur, wat overeenkomt met een brutorendement van 7%. De maandelijkse huur bedraagt € 1.400.
De uitkomst interpreteren
Lager betekent goedkoper ten opzichte van het inkomen. Vergelijk de multiplier met vergelijkbare panden in dezelfde buurt, want een leasehold-appartement met hoge mede-eigendomskosten en een vrijstaand huis kunnen dezelfde multiplier hebben en toch een heel ander netto rendement opleveren.
Investeerders zoeken vaak onder 15, maar dit verschilt sterk per regio. Vergelijk met lokale referenties eerder dan met een landelijk gemiddelde — een multiplier van 12 in de ene gemeente en 22 in de andere kunnen even verstandige aankopen zijn.
De brutohuurmultiplier om snel te screenen, de kapitalisatievoet om te beslissen. De multiplier negeert elke kost, waardoor twee panden met dezelfde multiplier enorm kunnen verschillen zodra beheer, mede-eigendomskosten en onderhoud worden meegerekend.