De formule
Hoe je de betaalde rente berekent
De totale rente is simpelweg alles wat je over de hele looptijd aflost, min het bedrag dat je oorspronkelijk leende. De rente in een kortere periode volgt uit hetzelfde principe: wat je in die jaren betaalde, min wat daarvan het saldo effectief verlaagde, is rente.
Waarom de betaalde rente belangrijk is
Over de volledige looptijd loopt de rente op een hypotheek vaak op tot een aanzienlijk deel van het geleende bedrag. Dat totaal zien, en beseffen hoeveel ervan in de eerste jaren valt, is wat het argument voor extra aflossen of een kortere looptijd concreet maakt.
Rekenvoorbeeld
Bij € 250.000 geleend tegen 4,5% over 25 jaar bedraagt de totale rente over de volledige looptijd ongeveer € 166.955 — je betaalt in totaal zo'n € 416.955 terug. Van de eerste 5 jaar is ongeveer € 53.006 rente, en over de hele looptijd is rente goed voor ongeveer 40% van alles wat je terugbetaalt.
De uitkomst interpreteren
Het totaal veronderstelt dat de rentevoet de hele looptijd gelijk blijft, wat zelden het geval is: de meeste ontleners doorlopen verschillende rentevaste periodes tegen wisselende tarieven. Zie het totaal daarom als een referentiepunt bij de huidige rentevoet, niet als een harde voorspelling.
Tegen 4,5% over 25 jaar ongeveer 167.000 euro, goed voor zo'n 417.000 euro in totaal. Een looptijd van 20 in plaats van 25 jaar scheelt tientallen duizenden euro's aan rente, tegen een hogere maandelijkse aflossing.
Dat hangt af van het gewest en van wanneer je leende: de federale woonbonus is grotendeels afgeschaft en de gewestelijke voordelen verschillen sterk tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Ga na welke regeling op jouw lening en gewest van toepassing is voor je hierop rekent.