De formule
Hoe je passief inkomen berekent
Passief inkomen is geld dat binnenkomt zonder er een overeenkomstig uur werk tegenover te zetten: dividenden, rente, netto huur. Tel de bronnen op en zet ze naast je uitgaven, en je hebt het duidelijkste signaal van hoe dicht financiële onafhankelijkheid al is.
Gebruik voor huur altijd het nettobedrag. Bruto huur geeft een veel te rooskleurig beeld zodra hypotheek, de commissie van de makelaar, verzekering, leegstand en een onderhoudsbudget zijn afgetrokken — het eerlijke netto is vaak maar de helft van het bruto cijfer.
Waarom passief inkomen belangrijk is
Dekking is het cijfer om maand na maand te volgen. De grens van 50% overschrijden verandert al welke keuzes voor je openliggen; 100% overschrijden is financiële onafhankelijkheid per definitie, ongeacht hoe groot de portefeuille daarachter toevallig is.
Pas op voor inkomen dat niet écht passief is. Een pand dat je zelf beheert, een bijklusje of alles wat regelmatige aandacht vraagt, is een baan met een ongewone loonstructuur — het loont de moeite, maar het maakt je tijd niet vrij.
Rekenvoorbeeld
Bij € 620 dividenden, € 450 netto huur en € 130 rente per maand komt het totale passieve inkomen op € 1.200 per maand, oftewel € 14.400 per jaar. Tegenover maandelijkse uitgaven van € 2.800 dekt dat 1200 ÷ 2800 × 100 ≈ 42,86% van de uitgaven.
De uitkomst interpreteren
Reken op een marge. De meeste mensen mikken op 110–120% van de huidige uitgaven, zodat een verlaagd dividend of een vertrekkende huurder het plan niet meteen breekt.
Genoeg om je uitgaven te dekken met een marge — de meeste mensen mikken op 110–120% van hun huidige uitgaven, zodat een verlaagd dividend of een vertrekkende huurder het plan niet meteen breekt.
Slechts gedeeltelijk. Volledig beheerd vastgoed komt dicht in de buurt, tegen een kost van ongeveer 10% van de huur. Zelf beheerd vastgoed is een deeltijdbaan, en in beide gevallen zit het inkomen geconcentreerd in één actief op één locatie.