Is een hypothecaire lening nog fiscaal aftrekbaar in 2026? Het antwoord verschilt per gewest

Sinds 1 januari 2025 geeft geen enkel Belgisch gewest nog een belastingvoordeel op een nieuwe hypothecaire lening voor je eigen woning. Dat is een genuanceerder antwoord dan het lijkt, want de drie gewesten kwamen daar elk via een andere weg en op een ander moment. Vlaanderen schrapte zijn woonbonus al in 2020, Brussel al in 2017, en Wallonië pas in 2025 — en alle drie kozen ze een eigen vorm van compensatie via lagere registratierechten bij aankoop. Hier is per gewest wat een nieuwe lener in 2026 nog kan en niet meer kan aftrekken.

Waarom dit per gewest verschilt

Tot 2014 was de woonbonus een federale belastingvermindering die overal in België op dezelfde manier werkte. Met de zesde staatshervorming werd de fiscaliteit van de eigen woning volledig geregionaliseerd: sindsdien bepaalt elk gewest zelf of, en hoe, het een lening voor de eigen en enige woning fiscaal aanmoedigt. Vlaanderen, Wallonië en Brussel namen sindsdien elk hun eigen beslissingen, op eigen tempo — met als gevolg dat "is mijn lening aftrekbaar" in België al meer dan tien jaar geen vraag met één antwoord meer is. Dat bevestigt onder meer Wikifin, het financiële-educatieplatform van de FSMA.

Vlaanderen: woonbonus weg sinds 2020, registratierecht nu 2%

Vlaanderen schafte de geïntegreerde woonbonus af voor hypothecaire leningen afgesloten vanaf 1 januari 2020. Voor een lening die je vandaag, in 2026, afsluit voor je eigen woning in Vlaanderen, is er dus geen fiscale aftrek meer op de interesten of het kapitaal. In de plaats daarvan verlaagde Vlaanderen het registratierecht (de zogenaamde "verkooprechten") op de aankoop van je enige eigen gezinswoning stap voor stap: van 6% vóór 2020, naar 3% vanaf 2022, tot 2% voor akten vanaf 1 januari 2025. Dat voordeel geldt voor elke koper van zijn enige eigen woning in Vlaanderen, ook wie zijn aankoop volledig met eigen middelen financiert — het is dus gekoppeld aan de aankoop, niet aan de lening zelf. Voor wie geen lening afsluit maar toch een woning koopt, verandert er met andere woorden niets aan dit voordeel. Dat overzicht bevestigt notaris.be. Sinds 1 januari 2026 gelden bovendien strengere voorwaarden: je moet je hoofdverblijfplaats minstens één ononderbroken jaar op het adres behouden, anders vordert de Vlaamse Belastingdienst het verschil terug.

Wallonië: chèque habitat vervangen door 3% registratierecht sinds 2025

Wallonië hield zijn eigen fiscaal voordeel het langst in stand: de "chèque habitat", een jaarlijks terugkerend belastingvoordeel voor wie een lening afsloot tussen 2016 en eind 2024. Voor leningen afgesloten van 2025 kan je geen nieuwe chèque habitat meer krijgen — het decreet van 5 december 2024 schafte de regeling voor nieuwe aankopen af. In de plaats verlaagde Wallonië het registratierecht op de enige eigen woning van 12,5% naar 3%, zonder plafond op de aankoopprijs, voor wie zijn hoofdverblijfplaats er vestigt. Dat bevestigt de officiële FAQ van de Waalse overheidsdienst voor huisvesting en de webpagina van Wallonie.be over de chèque habitat. Sloot je je lening af vóór 1 januari 2025, dan behoud je het recht op de chèque habitat voor de resterende looptijd, tot maximaal 20 jaar.

Brussel: woonbonus al weg sinds 2017, abattement van € 200.000

Brussel schafte zijn eigen gewestelijke woonbonus af als eerste, al voor leningen vanaf 1 januari 2017. Wie in Brussel vandaag een lening afsluit voor zijn eigen woning, heeft dus al langer geen fiscale aftrek meer op de lening zelf. In de plaats werkt Brussel met een abattement op de registratierechten: op de aankoop van je enige eigen woning betaal je geen registratierechten op de eerste € 200.000 van de aankoopprijs, een bedrag dat sinds 1 april 2023 verhoogd werd van € 175.000. Dat levert een besparing op van maximaal € 25.000 op het standaardtarief van 12,5%. Voorwaarden: je moet een natuurlijke persoon zijn, de volle eigendom in haar geheel verwerven, nog geen andere woning bezitten, en je hoofdverblijfplaats er binnen drie jaar vestigen en minstens vijf jaar behouden. De prijs van de woning mag daarbij niet hoger liggen dan € 600.000. Dat bevestigen zowel notaris.be als Wonen in Brussel, de officiële huisvestingsdienst van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

De drie regelingen naast elkaar

Merk op dat de compensatie in elk gewest gekoppeld is aan de aankoop van de woning, niet aan de lening. Wie zijn woning volledig cash betaalt, geniet dus even goed van het verlaagde Vlaamse of Waalse registratierecht of het Brusselse abattement — maar niemand krijgt in 2026 nog een aftrek op de intresten of het kapitaal van een nieuwe lening zelf, in geen enkel gewest.

Rekenvoorbeeld: dezelfde aankoop in de drie gewesten

Stel dat je in 2026 je enige eigen woning koopt voor € 300.000, volledig met een nieuwe hypothecaire lening. Op die lening zelf krijg je nergens een fiscaal voordeel meer. Het verschil zit in de registratierechten die je bij de notaris betaalt:

Dit voorbeeld toont enkel de registratierechten, niet de volledige aankoopkost (notariskosten, aktekosten en eventuele hypotheekkosten komen er nog bovenop). Het illustreert vooral dat het wegvallen van de woonbonus in elk gewest tot een ander soort compensatie leidde, met een ander eindresultaat naargelang de aankoopprijs van je woning.

Wat te controleren voor je eigen situatie

Sloot je je hypothecaire lening af vóór de afschaffingsdatum in jouw gewest — vóór 2020 in Vlaanderen, vóór 2017 in Brussel, of vóór 2025 in Wallonië — dan verandert er in de meeste gevallen niets aan je bestaand fiscaal voordeel. De oude regels blijven doorgaans gelden voor de volledige resterende looptijd van die specifieke lening, ook al verhuis je niet en sluit je geen nieuwe lening af. Herfinancier je echter je bestaande lening bij een andere bank, dan is het uitkijken: naargelang het gewest en de exacte voorwaarden van de herfinanciering kan dat gevolgen hebben voor het behoud van het oude voordeel. Daarnaast is het nuttig om nog het volgende na te gaan:

• De datum van je notariële akte (niet de datum van je kredietaanvraag) bepaalt meestal welke regeling op je van toepassing is — vraag dit expliciet na bij je notaris.
• De registratierechten en abattementen hierboven gelden voor je enige en eigen woning; koop je een tweede verblijf of beleggingspand, dan gelden de hogere standaardtarieven (12% in Vlaanderen, 12,5% in Wallonië en Brussel).
• Vlaanderen verstrengde de voorwaarden voor het verlaagd tarief vanaf 1 januari 2026 (verplichte ononderbroken bewoning); check bij twijfel de actuele voorwaarden bij de Vlaamse Belastingdienst.
• Herfinancier je een bestaande lening bij een andere bank, vraag dan vooraf na bij je notaris of kredietinstelling of je daarmee een ouder fiscaal voordeel in gevaar brengt.
• Dit artikel behandelt enkel de eigen woning; voor een tweede verblijf, een verhuurpand of een lening voor renovatie kunnen andere, beperktere fiscale regels gelden per gewest.

Bronnen

• Bron: Welk fiscaal regime is van toepassing in jouw gewest bij de aankoop van een woning? — Wikifin (FSMA)
• Bron: Hoeveel belastingen betaal je wanneer je een woning of grond koopt in Vlaanderen? — notaris.be
• Bron: Bénéficier du chèque Habitat — Wallonie.be
• Bron: Réforme des droits d'enregistrement — FAQ, SPW Logement
• Bron: Minder registratierechten vanaf april 2023 voor wie een woning koopt in Brussel — notaris.be
• Bron: Het abattement — Wonen in Brussel

Dit is algemene informatie, geen fiscaal of juridisch advies. De woonfiscaliteit verschilt sterk per gewest en per moment waarop je je lening afsloot of je akte verleed. Raadpleeg voor je eigen dossier je notaris, kredietinstelling of de belastingdienst van je gewest.