Kosten van een huurverlenging berekenen

De formule

Totale Kosten = (Huidige Huur × (1 + Huurverhoging ÷ 100)) × Verlengingsperiode

# totale huur betaald over de verlenging, tegen het nieuwe, verhoogde tarief

Wat deze berekening doet

Deze berekening toont wat een huurverlenging kost zodra de huurprijs stijgt: de nieuwe, verhoogde maandhuur vermenigvuldigd met het aantal maanden dat de verlenging duurt. Het is een eenvoudige verlenging-tegen-hogere-prijs berekening voor een gewone huurovereenkomst, geen complexe juridische waardering.

Bij € 1.000 huur en een verhoging van 5 procent stijgt de maandhuur naar € 1.050.

Let op: eenmalig of jaarlijks toegepast?

Deze berekening past het ingevulde percentage één keer toe over de hele periode. Loopt de verlenging over meerdere jaren en spreekt het contract van "5 procent per jaar", dan moet die verhoging jaarlijks worden toegepast, niet één keer over de volledige termijn. Ga na of het percentage dat je invult voor de hele verlenging geldt of jaarlijks herhaald wordt, voor je het resultaat als eindcijfer gebruikt.

Rekenvoorbeeld

Bij € 1.000 huidige huur, een verhoging van 5 procent en een verlenging van 12 maanden komt de nieuwe maandhuur op € 1.050. Over de volledige verlenging van 12 maanden geeft dat € 12.600, tegenover € 12.000 aan het oude tarief — de verhoging alleen al kost € 600 extra over het jaar.

Waarmee je dit het best vergelijkt

Zet de uitkomst naast wat doorbetalen aan het oude tarief voor dezelfde periode zou hebben gekost (huidige huur × verlengingsperiode), zo zie je meteen wat de verhoging in euro's kost, niet enkel als percentage. Bij een huurcontract dat gekoppeld is aan een index, zoals in België vaak het geval is, is het ook zinvol om na te gaan waarop de verhoging precies gebaseerd is voor je het percentage invult.

Dat verschilt sterk per markt en per contract. Veel verlengingsclausules koppelen de verhoging aan een indexcijfer of aan de inflatie. Kijk in je eigen huurcontract of bij een lokale huurindex na welk percentage van toepassing is, in plaats van een vast getal aan te nemen.

Dat hangt af van wat je contract zegt. Deze berekening past het percentage eenmalig toe over de hele verlengingsperiode. Spreekt je contract van een jaarlijkse verhoging over een verlenging van meerdere jaren, reken die dan per jaar samengesteld door in plaats van één keer over de volledige termijn.