La formule
Interpreter le resultat
Une marge de 60 à 75 % est courante pour la location résidentielle. En dessous de 55 %, cela suggère soit des charges de copropriété élevées, soit une estimation de loyer trop optimiste ; vérifiez les hypothèses de charges avant de conclure l'opération.
Ou cela se complique. Sous-estimer l'entretien. Une provision réaliste correspond à 1 % de la valeur du bien par an, ou 10 % des loyers — et c'est la ligne la plus souvent laissée à zéro dans les tableaux optimistes.
Non. Cette exclusion est justement l'essentiel : le NOI décrit le bien, de sorte que deux investisseurs achetant le même immeuble avec des financements différents calculent le même NOI.
De cinq à dix pour cent pour du résidentiel dans un marché normal, soit environ deux à cinq semaines par an. Les logements étudiants et les locations courte durée nécessitent un taux nettement plus élevé.
Comment calculer
Le revenu net d'exploitation correspond à ce que rapporte un bien après les charges d'exploitation mais avant le financement. C'est la base de toute évaluation immobilière professionnelle, et la donnée d'entrée du taux de capitalisation comme du ratio de couverture du service de la dette.
Les charges d'exploitation désignent les coûts liés à la gestion du bien : gestion locative, assurance, réparations, charges de copropriété, redevance foncière, attestations de conformité. Les intérêts hypothécaires sont exclus, car ils reflètent la manière dont vous avez financé le bien, et non ce qu'il rapporte.