La formule
Interpreter le resultat
L'écart entre les résultats nominal et réel correspond à ce que l'inflation a prélevé. Un bien qui progresse de 3,5 % par an alors que les prix augmentent de 2,5 % gagne environ 1 % par an en pouvoir d'achat réel.
Ou cela se complique. Ignorer les coûts de possession. L'entretien, à environ 1 % de la valeur par an, plus l'assurance, la redevance foncière et les charges de copropriété, dépasse souvent entièrement la plus-value réelle.
Un taux nominal de 3 à 4 % constitue une hypothèse défendable sur le long terme, mais la variation selon les décennies et les régions est importante. Toute projection au-delà de dix ans doit être considérée comme illustrative plutôt que prédictive.
Considérablement. Avec un apport de 15 %, une hausse de 3,5 % de la valeur du bien représente un gain de 23 % sur les fonds investis — et une baisse de 3,5 % produit exactement l'effet inverse.
Comment calculer
La plus-value immobilière se compose comme n'importe quel autre placement, et sur une décennie l'écart entre 2 % et 4 % par an est énorme. Le chiffre réel importe davantage que le chiffre nominal, car une grande partie de la hausse historique des prix immobiliers n'est que de l'inflation.
À long terme, les prix immobiliers britanniques ont progressé d'environ 3 à 4 % par an en termes nominaux, soit environ 1 à 2 % après inflation — bien moins impressionnant que le chiffre affiché, et très variable selon les régions.